关于“房地产税改革试点”的解析！

　据美联地产 最近，一则重要消息轰动全国，近年来提及多次的房地产税改革试点终于来了!2021年10月23日 星期六，是中国房地产经纪的分水岭，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过了《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》，这标志着我国的房地产税立法终于迈出了实质性的一步。

　　一、 什么是房地产税，为什么要征收房地产税呢?

　　房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，房地产税是针对房产持有者征收的资产类税，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。任何一个税种都是时代的产物,它能够：

　　1. 调节高收入，推进共同富裕。

　　房地产税对个人积累的财富特别是拥有多套投资属性的房产具有很好的调节作用。

　　2. 健全地方税体系，提升地方治理效能。

　　开征房地产税后，地方政府能够有财力为当地提供更多公共产品和服务，促进地方高质量发展，从而进入“经济发展-房地产税税源丰富”的良性循环。

　　3. 促进房地产市场更加健康平稳发展。

　　尽管房地产税立法的主要目的不是为了抑制高房价，但是仍会对房地产市场产生重要影响。一方面，房地产税会挤出市场上囤积空置的房屋，进而增加市场上的房产供给数量，拉低房价;另一方面，将会降低地方政府的“土地财政”依赖度，控制土地出让的溢价率，“地王”“楼王”将成为历史。

　　二、 向谁征收房地产税呢?

　　此次试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。“这也意味着，除了农村住房之外，各类房地产都将纳入税征收范围，但不同房产征收方式不同。

　　三、 哪些城市会成为试点?

　　试点城市应当具备如下特征：示范性强、城市规模和人口基数较大、房价高以及土地出让金占比大、不动产信息管理制度完备、税收征管信息化水平较高等。首先开展试点的城市可能为上海、深圳、杭州、南京、成都和海南等。

　　四、 哪些人群会产生直接影响?

　　1. 自持多套物业人群：房地产税对试点地区内持有多套房子的个人或家庭会产生直接影响。但是可以预期的是，房地产税征收应该有人性化减免设计，比如首套减免税、房产税的免征面积等，实际上对于满足首套住房需求购置房产的家庭来说，不会有实质影响。

　　2. 投资客人群：房地产税试点逐步在全国推行，对于房地产投资者和住房的投资投机需求将会降低预期收益。

　　3. 租房人群：对在试点地区租房的群体而言，影响也不会很大。限制房租的则是本地工资收入。如果房东因为征收房地产税而将成本转移给租客，短期内租金可能会上涨。一旦租金达到市场承受极限，价格还是会被迫下跌。其次，房地产税试点，会推动许多空置待涨的房子进入租房市场，以抵消部分房产税，这会促使租金下跌。

　　小结：开征房产税不单可以增加政府的收入，而且还可平抑市场房价，满足低收入者的购房刚需在，5年时间内，国家很可能选择一线、二线的十多个城市分2-3个批次试点，以稳妥推进并获得较为全面的试点经验。

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